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AFFAIRES

PDA10 – PRIORITAIRE

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A-Les caractéristiques de l’aire de paysage

Les zones prioritaires ciblées sont: Champlain, Lotbinière, Shefford, Natura et Soulanges. Dans un contexte de croissance de la ville, elles seront les premières zones à accueillir un développement résidentiel afin de consolider l’urbanisation de la ville. La planification du développement de ces secteurs doit se faire par une approche intégrée de design avec la collaboration d’architectes, d’architectes du paysage, d’ingénieurs, d’urbanistes et de professionnels en environnement. L’équipe pluridisciplinaire devra travailler avec les professionnels de la municipalité pour présenter au conseil municipal des projets innovateurs atteignant les objectifs de développement durable de Bromont. La règlementation normative sera réduite le plus possible pour ces secteurs afin de permettre une flexibilité pour faciliter leur mise en oeuvre. L’encadrement et les modifications des plans d’ensemble de ces projets seront possibles par les outils discrétionnaires, tel le PIIA, en évitant pour le promoteur d’avoir à obtenir une approbation pour chaque nouvelle construction.

B-Les objectifs d’aménagement de l’aire de paysage

Intégrer de nouvelles pratiques dans les domaines de l’architecture et de l’aménagement des terrains

Assurer l’intégration des milieux naturels dans un contexte de développement

Proposer plusieurs types d’habitation pour répondre à une clientèle variée en évitant des contrastes de volume trop importants qui ne s’harmonisent pas avec les résidences unifamiliales typiques des aires de paysage périvillageoises

C-Les activités

Dominantes

Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale et multifamiliale

Autres

Récréation
Bureaux en usage accessoire
Commerces de proximité
Institutionnel

D-La densité brute

Minimale

10 logements par hectare

Maximale

20 logements par hectare

E-Terrain suggéré pour un nouveau bâtiment principal

Superficie minimale suggérée

Adapté au projet tout en préservant minimalement 25 % de couvert végétal

Frontage suggéré

Adapté au projet

F-L’architecture

Type architectural dominant

Architecture dont le concept a été développé par un architecte pour le projet

Ouverture

Accès vers l’extérieur (balcon, terrasse, toit, cour) pour tous les logements

Matériaux suggérés

Matériaux sains, de qualité et locaux de préférence, recyclés, récupérés et recyclables

Énergie

Réduction des besoins en énergie en misant sur l’énergie passive

Enveloppe

Conception d’une enveloppe performante (isolante et étanche)

Sonorité

Insonorisation maximale des logement

Ventilation

Utilisation de techniques de ventilation naturelles

Éclairage

Éclairage naturel maximisé

Accessibilité

Accessibilité universelle

G-L’aménagement paysager privé

Stationnement

Les ratios peuvent être diminués et les aires de stationnement peuvent être regroupées dans un même secteur. L’utilisation de matériaux perméables pour une gestion optimale des eaux pluviales est suggérée

Plantation

Espèces indigènes

H-Le domaine public

Trame de rue

La trame de rue favorise un ensoleillement maximal des propriétés

Mobilier urbain

Insertion de mobilier de qualité favorisant l’animation et la convivialité

Lien piéton

Élargissement des trottoirs pour favoriser les déplacements faciles et sécuritaires

Lien cyclable

Augmentation du nombre de kilomètres de pistes cyclables en chaussée désignée et en site propre

Réseau d’utilité public

Réseaux souterrains favorisés pour les projets dont la densité brute excède 20 logements par hectare

Type de parcs

Insertion et distribution stratégique des espaces publics et privés

Autres

Apaisement de la vitesse de la circulation
Renaturalisation des berges si présence d’un cours d’eau
Limitation de toute forme d’urbanisation dans les milieux naturels
Plantation d’arbres et aménagements dans les emprises de la rue

I-Mention spéciale

Certaines portions des terrains prioritaires sont adjacents à des routes à débits journaliers élevés. Ces zones, peu propices au développement résidentiel, seront commerciales afin d’être conformes aux orientations régionales.

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